La Selva Negra es una región de vacaciones popular en Alemania donde los huéspedes tienen innumerables hoteles para elegir. Sin embargo, para que los huéspedes tengan una estadía placentera y con mucho confort, los dueños de los hoteles tienen que invertir constantemente en sus propiedades. A veces son necesarias nuevas compras o trabajos de renovación, lo que puede hacer un gran agujero en la caja registradora.
Pero también hay momentos en que los hoteles no se utilizan por completo, por lo que se obtienen pocas ganancias. Sin embargo, hay facturas que pagar, lo que a menudo se convierte en un verdadero desafío. Un préstamo bancario podría ayudar a los hoteleros en tiempos difíciles, pero los bancos a menudo rechazan a los autónomos. Sin embargo, no es inútil obtener un préstamo, ya que a menudo es mucho más fácil en línea. autónomo puede a través de auxmoney.com solicitar fácilmente un préstamo, por ejemplo. Especialmente si no hay perspectiva de crédito en otra parte.
En cualquier caso, muchos propietarios de hoteles primero buscan en Internet cuando buscan un préstamo adecuado. Mientras tanto, no solo existen las clásicas opciones de financiación, sino muchas alternativas interesantes.
No hay crédito sin suficiente garantía
Los hoteleros necesitan básicamente dos tipos de crédito, a saber, un préstamo de inversión o un préstamo de capital de trabajo. Las inversiones generalmente se realizan en la modernización de las instalaciones para poder mantener los precios de las habitaciones al mismo nivel y satisfacer las altas demandas de los huéspedes. El préstamo de capital de trabajo se utiliza para mantener el hotel en funcionamiento durante una temporada más débil.
Los bancos exigen garantías, por ejemplo, en forma de activos, terrenos o edificios. Cuando se trata de otorgar préstamos a operadores hoteleros, los bancos tienden a mostrarse reacios. Para la mayoría de los bancos, otorgar un préstamo a más largo plazo y más alto es simplemente demasiado arriesgado. Esto es especialmente cierto cuando se invierte en equipos. Esto no tiene valor de reventa para el banco, por lo que no constituye garantía.
Los hoteles más pequeños tienen dificultades para obtener crédito
Por regla general, los préstamos bancarios solo se conceden a grandes hoteles o cadenas hoteleras. Por otro lado, los hoteles pequeños con menos de 100 habitaciones no tienen ninguna posibilidad. A lo sumo, puede recurrir a los bancos regionales, pero a menudo no tienen experiencia con esto. Dado que es necesaria la opinión de un experto, el préstamo puede tardar varios meses. Por supuesto, los hoteleros podrían contratar a un experto por adelantado, pero este proceso también lleva mucho tiempo, del que un hotel a menudo no dispone.
Sin embargo, a menudo son los cuellos de botella de liquidez los que rompen el cuello de los propietarios de hoteles. Un pequeño hotel puede encontrarse rápidamente al borde del colapso si los recursos financieros no están disponibles. Dichos préstamos de capital de trabajo siempre se necesitan con poca anticipación, por lo que los largos tiempos de procesamiento en los bancos pueden convertirse en un problema.
Las plataformas de crédito como posible alternativa para los hoteleros
Por suerte son Hoteles en la Selva Negra hoy en día ya no depende necesariamente de un préstamo bancario clásico. Suele ser mucho más rápido y menos complicado en una plataforma de crédito digital. Esta es una alternativa real al crédito convencional, especialmente para pequeños y medianos hoteles. A menudo, se pueden conceder préstamos de mayor cuantía en unos pocos días hábiles.
Estas ofertas también gozan de una creciente popularidad en la industria hotelera, ya que los hoteleros apenas se interponen en el camino. Por lo general, se puede prescindir de garantías más grandes cuando se presta. Sin embargo, los operadores de hoteles deben tener cuidado en quién confían las ofertas de préstamo, porque desafortunadamente todavía hay algunas ovejas negras jugando en Internet. Debe estar alerta, especialmente cuando las tasas de interés son particularmente bajas. Sin embargo, acudir al banco de la casa no siempre es la mejor forma de conseguir un préstamo.
Los préstamos para hoteles son un gran desafío
Muchos hoteles en la Selva Negra tienen una larga tradición de varias décadas. Se han transmitido de una generación a la siguiente y, por lo tanto, todavía están a cargo de la familia. Afortunadamente, muchos de ellos han construido una buena relación de confianza con su banco propio a lo largo de los años. Esto tiene la ventaja de que los préstamos no plantean ningún problema hasta cierto punto.
Antes de la pandemia de la corona, el turismo era extremadamente estable, por lo que, a menudo, poco capital era suficiente para prestar. Un verdadero desafío en la industria son las altas inversiones que deben realizarse de manera continua para poder mantener el estándar. Además, existe el empleo de personal calificado y confiable, así como conceptos de marketing.
Si se va a solicitar un préstamo de inversión al banco, los siguientes criterios son principalmente importantes:
- Buen modelo de negocio en el segmento de precio alto, que se enfoca principalmente en huéspedes adinerados
- Cumplimiento de precios de primera clase y alta ocupación de camas en promedio
- Estimación de costos confiable con respecto a las inversiones planificadas
- Preparación de un plan de negocios detallado para la nueva inversión.
- Plazo de crédito de 15 a 17 años sin valores residuales (máximo 20 años)
- La relación entre ventas y deuda es idealmente de 1:2
- GOP (ganancia operativa bruta) es entre el 25 y el 30 por ciento de las ventas
Requisitos para un préstamo para autónomos
Si los autónomos, incluidos los hosteleros, quieren solicitar un préstamo, los requisitos en los bancos son mucho más estrictos. Estos quieren evitar que el prestatario tenga dificultades de pago en el futuro. Por esta razón, deben haber sido trabajadores por cuenta propia durante varios años e idealmente tener una cierta cantidad de bienes o haberes.
En el siguiente paso, el banco comprobará la solvencia con la Schufa. Si hay entradas negativas aquí, la solicitud de préstamo puede fallar porque la información de Schufa refleja bastante bien la situación financiera del hotelero. El banco puede ver a partir de esto si el solicitante puede y está dispuesto a pagar.
Además, se requiere prueba de ingresos de los últimos meses. El banco utilizará estos documentos para evaluar si el préstamo deseado se puede pagar sin ningún problema. Un requisito previo para conceder un préstamo a autónomos suele ser una residencia principal en Alemania y una cuenta en un banco alemán. También se requieren varios documentos, pero esto puede variar de un prestamista a otro.
También puede tener sentido buscar un posible garante. Esto es particularmente ventajoso si no puede proporcionar suficiente garantía. Si hay un segundo prestatario, el riesgo para el banco disminuye significativamente, aumentando las posibilidades de obtener un préstamo. Si las cuotas no pueden pagarse debidamente, el fiador debe responder con sus propios fondos.
