Шварцвальд – популярний курортний регіон Німеччини, де гості можуть вибрати з безлічі готелів. Однак, щоб гості мали приємний відпочинок з великим комфортом, власники готелів повинні постійно інвестувати у свою власність. Іноді потрібні нові покупки або ремонтні роботи, які можуть пробити велику дірку в касовому апараті.
Але бувають випадки, коли готелі використовуються не повністю, тому прибуток невеликий. Тим не менш, є рахунки для оплати, що часто стає справжнім випробуванням. Банківський кредит міг би допомогти власникам готелів у важкі часи, але банки часто відмовляють самозайнятим людям. Тим не менш, отримати позику не безнадійно, адже онлайн це зробити набагато простіше. самозайнятий може через auxmoney.com легко подати заявку на кредит, наприклад. Особливо, якщо немає перспективи отримати кредит деінде.
У будь-якому випадку, багато власників готелів в пошуках підходящого кредиту спершу блукають в Інтернеті. Тим часом існують не тільки класичні варіанти фінансування, а й багато цікавих альтернатив.
Немає кредиту без достатньої застави
Готельєрам в основному потрібні два типи кредиту, а саме інвестиційна позика або позика на оборотний капітал. Інвестиції, як правило, здійснюються в модернізацію об'єкта, щоб зберегти ціни на номери на тому ж рівні та задовольнити високі вимоги гостей. Позика на оборотні кошти використовується для підтримки роботи готелю протягом слабкішого сезону.
Банки вимагають забезпечення, наприклад, у вигляді активів, землі або будівель. Коли справа доходить до кредитування готельних операторів, банки, як правило, неохоче. Для більшості банків надання кредиту на більший термін і більшу суму є занадто ризикованим. Особливо це стосується інвестування в обладнання. Це не має вартості перепродажу для банку, тому не є забезпеченням.
Меншим готелям важко отримати кредит
Як правило, банківські кредити видаються тільки великим готелям або готельним мережам. З іншого боку, маленькі готелі з менш ніж 100 номерами не мають шансів. Максимум можна звернутися до регіональних банків, але вони часто не мають такого досвіду. Оскільки необхідний експертний висновок, кредитування може тривати кілька місяців. Звичайно, готельєри могли б самі замовити експерта заздалегідь, але цей процес теж займає багато часу, якого в готелі часто немає.
Однак часто саме вузькі місця ліквідності ламають шию власникам готелів. Невеликий готель може швидко опинитися на межі краху, якщо немає фінансових ресурсів. Такі позики на оборотний капітал завжди потрібні в короткий термін, тому тривалий час обробки в банках може стати проблемою.
Кредитні платформи як можлива альтернатива для готельєрів
На щастя є Готелі в Шварцвальді сьогодні вже не обов’язково залежати від класичного банківського кредиту. На цифровій кредитній платформі це зазвичай набагато швидше та менш складно. Це реальна альтернатива звичайному кредиту, особливо для малих і середніх готелів. Кредит на більшу суму часто можна надати протягом кількох робочих днів.
Ці пропозиції також користуються все більшою популярністю в готельній індустрії, оскільки готельєрам майже не заважають. При кредитуванні зазвичай можна обійтися без більшої застави. Однак готельні оператори повинні бути обережними, кому вони довіряють пропозиції позик, тому що, на жаль, в Інтернеті все ще гуляє кілька чорних овець. Ви повинні бути напоготові, особливо коли процентні ставки особливо низькі. Однак звернення до внутрішнього банку – не завжди найкращий спосіб отримати кредит.
Кредити на готелі – велика проблема
Багато готелів у Шварцвальді мають дуже давню традицію, яка нараховує кілька десятиліть. Вони передавалися від одного покоління до наступного і тому досі керуються сім’єю. На щастя, багато з них за ці роки створили хороші довірчі стосунки зі своїм домашнім банком. Це має ту перевагу, що позики певною мірою не створюють жодних проблем.
До пандемії корони туризм був надзвичайно стабільним, тому для кредитування часто вистачало невеликого капіталу. Справжньою проблемою в галузі є значні інвестиції, які необхідно робити на постійній основі, щоб мати можливість підтримувати стандарт. Крім того, це наймання кваліфікованого та надійного персоналу, а також маркетингові концепції.
Якщо потрібно подати заявку на інвестиційний кредит у банку, першочергово важливі такі критерії:
- Гарна бізнес-модель у верхньому ціновому сегменті, орієнтована переважно на заможних гостей
- Першокласне дотримання цін і в середньому висока завантаженість ліжок
- Достовірна оцінка вартості запланованих інвестицій
- Підготовка детального бізнес-плану нової інвестиції
- Термін кредиту від 15 до 17 років без залишкової вартості (максимум 20 років)
- Співвідношення продажів і боргів в ідеалі становить 1:2
- GOP (валовий операційний прибуток) становить від 25 до 30 відсотків продажів
Вимоги до кредиту для самозайнятих осіб
Якщо самозайняті особи, в тому числі готельєри, хочуть оформити кредит, вимоги в банках значно суворіші. Вони хочуть запобігти труднощам із виплатою позичальника в майбутньому. З цієї причини вони повинні бути самозайнятими протягом декількох років і в ідеалі мати певну кількість активів або активів.
На наступному кроці банк перевірить кредитоспроможність у Schufa. Якщо тут є негативні записи, заявка на кредит може бути невдалою, оскільки інформація Schufa досить добре відображає фінансовий стан власника готелю. З цього банк може побачити, чи заявник здатний і бажає платити.
Крім того, потрібна довідка про доходи за останні кілька місяців. За цими документами банк оцінить, чи можна без проблем погасити бажаний кредит. Обов’язковою умовою для надання кредиту самозайнятим особам зазвичай є основне місце проживання в Німеччині та рахунок у німецькому банку. Також потрібні різні документи, але це може відрізнятися від кредитора до кредитора.
Також має сенс пошукати можливого поручителя. Це особливо вигідно, якщо ви не можете надати достатню заставу. При наявності другого позичальника ризик для банку значно знижується, збільшуються шанси на отримання кредиту. Якщо внески не можуть бути сплачені належним чином, поручитель повинен нести відповідальність власними коштами.
