Шварцвальд — популярный регион для отдыха в Германии, где гости могут выбирать из бесчисленного множества отелей. Однако для того, чтобы гости могли приятно провести время с большим комфортом, владельцы отелей должны постоянно инвестировать в свою недвижимость. Иногда необходимы новые покупки или ремонтные работы, которые могут создать большую дыру в кассовом аппарате.
Но бывают и такие случаи, когда отели используются не полностью, так что получается небольшая прибыль. Тем не менее, есть счета, которые нужно оплачивать, что часто становится настоящей проблемой. Банковский кредит мог бы помочь отельерам в трудную минуту, но банки часто отказывают самозанятым. Тем не менее, получить кредит не так уж безнадежно, ведь зачастую это намного проще сделать онлайн. самозанятые могут через auxmoney.com легко подать заявку на кредит, например. Особенно, если нет перспективы кредита в другом месте.
В любом случае, многие владельцы отелей сначала роются в Интернете, когда ищут подходящий кредит. А пока есть не только классические варианты финансирования, но и множество интересных альтернатив.
Нет кредита без достаточного залога
Отельерам в основном нужны два типа кредита, а именно инвестиционный кредит или кредит на оборотный капитал. Инвестиции обычно делаются в модернизацию объекта, чтобы сохранить цены на номера на прежнем уровне и удовлетворить высокие требования гостей. Ссуда на оборотный капитал используется для поддержания работы отеля в более слабый сезон.
Банки требуют залога, например, в виде активов, земли или зданий. Когда дело доходит до кредитования гостиничных операторов, банки, как правило, неохотно. Для большинства банков предоставление более долгосрочного и более крупного кредита просто слишком рискованно. Особенно это касается инвестиций в оборудование. Это не имеет стоимости при перепродаже для банка, поэтому не является обеспечением.
Меньшим отелям трудно получить кредит
Как правило, банковские кредиты выдаются только крупным отелям или гостиничным сетям. С другой стороны, у небольших гостиниц менее чем на 100 номеров нет шансов. Максимум можно обратиться в региональные банки, но у них зачастую нет в этом опыта. Поскольку необходимо экспертное заключение, кредитование может занять несколько месяцев. Конечно, отельеры могут заранее нанять эксперта самостоятельно, но и этот процесс занимает много времени, которого у отеля часто нет.
Однако зачастую узкие места с ликвидностью ломают шею владельцам отелей. Небольшая гостиница может быстро оказаться на грани краха, если не будет финансовых ресурсов. Такие кредиты на оборотный капитал всегда нужны в короткие сроки, поэтому длительное время обработки в банках может стать проблемой.
Кредитные платформы как возможная альтернатива для отельеров
К счастью, Отели в Шварцвальде в настоящее время больше не обязательно зависит от классического банковского кредита. Обычно это намного быстрее и проще на цифровой кредитной платформе. Это реальная альтернатива обычному кредиту, особенно для небольших и средних гостиниц. Большие суммы кредита часто могут быть предоставлены в течение нескольких рабочих дней.
Эти предложения также пользуются все большей популярностью в гостиничном бизнесе, потому что отельеры почти не мешают. При выдаче кредита обычно можно обойтись без более крупного залога. Тем не менее, гостиничные операторы должны быть осторожны, кому они доверяют кредитные предложения, потому что, к сожалению, в Интернете все еще есть паршивые овцы. Вы должны быть начеку, особенно когда процентные ставки особенно низкие. Однако обращение в домашний банк не всегда лучший способ получить кредит.
Кредиты для гостиниц - большая проблема
Многие отели в Шварцвальде имеют очень давнюю традицию, насчитывающую несколько десятилетий. Они передавались из поколения в поколение и поэтому до сих пор находятся в ведении семьи. К счастью, многие из них за эти годы установили хорошие доверительные отношения со своим собственным банком. Это имеет то преимущество, что кредиты в определенной степени не создают никаких проблем.
До пандемии коронавируса туризм был чрезвычайно стабильным, поэтому для кредитования часто было достаточно небольшого капитала. Настоящей проблемой в отрасли являются большие инвестиции, которые необходимо делать на постоянной основе, чтобы иметь возможность поддерживать стандарт. Кроме того, есть наем квалифицированного и заслуживающего доверия персонала, а также маркетинговые концепции.
Если требуется получение инвестиционного кредита в банке, в первую очередь важны следующие критерии:
- Хорошая бизнес-модель в верхнем ценовом сегменте, ориентированная в основном на состоятельных гостей
- Первоклассное соблюдение цен и высокая заполняемость коек в среднем
- Надежная оценка стоимости планируемых инвестиций
- Подготовка подробного бизнес-плана для новых инвестиций
- Срок кредита от 15 до 17 лет без остаточной стоимости (максимум 20 лет)
- Соотношение продаж к долгу в идеале 1:2.
- GOP (валовая операционная прибыль) составляет от 25 до 30 процентов от продаж.
Требования к кредиту для самозанятых
Если самозанятые, в том числе отельеры, хотят оформить кредит, требования в банках намного строже. Они хотят, чтобы заемщик не иметь трудности с оплатой в будущем. По этой причине они должны быть самозанятыми в течение нескольких лет и в идеале иметь определенное количество активов или активов.
На следующем этапе банк проверит кредитоспособность с помощью Schufa. Если здесь есть отрицательные записи, заявка на получение кредита может быть отклонена, поскольку информация Schufa достаточно хорошо отражает финансовое положение владельца отеля. Из этого банк может увидеть, способен ли заявитель и готов ли он платить.
Кроме того, требуется подтверждение дохода за последние несколько месяцев. Банк будет использовать эти документы, чтобы оценить, может ли желаемый кредит быть погашен без каких-либо проблем. Обязательным условием для предоставления кредита самозанятым обычно является основное место жительства в Германии и счет в немецком банке. Также требуются различные документы, но они могут варьироваться от кредитора к кредитору.
Также может иметь смысл поискать возможного поручителя. Это особенно выгодно, если вы не можете предоставить достаточный залог. При наличии второго заемщика риск для банка значительно снижается, увеличивая шансы на получение кредита. Если рассрочка не может быть выплачена должным образом, поручитель должен нести ответственность своими средствами.
