היער השחור הוא אזור נופש פופולרי בגרמניה בו יש לאורחים אינספור מלונות לבחירה. עם זאת, על מנת שהאורחים ייהנו מהנה עם הרבה נוחות, בעלי מלונות צריכים להשקיע כל הזמן בנכסים שלהם. לעיתים יש צורך ברכישות חדשות או בעבודות שיפוץ שעלולות לקרוע חור גדול בקופה.
אבל יש גם מקרים שבהם המלונות לא מנוצלים עד תום, כך שמתקבל רווח קטן. עם זאת, יש חשבונות שצריך לשלם, מה שהופך לעתים קרובות לאתגר של ממש. הלוואה בנקאית יכולה לעזור למלונאים בזמנים קשים, אבל עצמאים נדחים לרוב על ידי הבנקים. עם זאת, זה לא חסר סיכוי לקבל הלוואה, כי זה הרבה יותר קל באינטרנט. עצמאי יכול דרך auxmoney.com לבקש הלוואה בקלות, למשל. במיוחד אם אין סיכוי לאשראי במקום אחר.
בכל מקרה, בעלי מלונות רבים מסתובבים לראשונה באינטרנט כשהם מחפשים הלוואה מתאימה. בינתיים, יש לא רק את אפשרויות המימון הקלאסיות, אלא הרבה חלופות מעניינות.
אין אשראי ללא בטחונות מספקים
מלונאים צריכים בעצם שני סוגי אשראי, כלומר הלוואת השקעה או הלוואת הון חוזר. בדרך כלל מתבצעות השקעות במודרניזציה של המתקן על מנת להצליח לשמור על מחירי החדרים באותה רמה ולעמוד בדרישות הגבוהות של האורחים. הלוואת ההון החוזר משמשת לשמירה על פעילות המלון במהלך עונה חלשה יותר.
הבנקים דורשים בטחונות, למשל בצורת נכסים, קרקעות או מבנים. בכל הנוגע להלוואות למפעילי מלונות, הבנקים נוטים להסס. עבור רוב הבנקים, מתן הלוואה לטווח ארוך וגבוה יותר הוא פשוט מסוכן מדי. זה נכון במיוחד כאשר משקיעים בציוד. אין לזה ערך מכירה חוזר עבור הבנק, ולכן אין בכך כדי להוות ביטחון.
מלונות קטנים יותר מתקשים לקבל אשראי
ככלל, הלוואות בנקאיות ניתנות רק למלונות גדולים או לרשתות בתי מלון. מצד שני, למלונות קטנים עם פחות מ-100 חדרים אין סיכוי. לכל היותר ניתן לפנות לבנקים אזוריים, אך לרוב אין להם ניסיון בכך. היות ולכן יש צורך בחוות דעת מומחה, ההלוואות עשויות להימשך מספר חודשים. כמובן שמלונאים יכולים להזמין מומחה בעצמם מראש, אבל גם תהליך זה לוקח הרבה זמן, שלעיתים אין למלון.
אולם לעתים קרובות צווארי בקבוק בנזילות הם ששוברים את צווארם של בעלי מלונות. מלון קטן יכול למצוא את עצמו במהירות על סף קריסה אם המשאבים הכספיים אינם זמינים. הלוואות הון חוזר כאלה תמיד נחוצות בהתראה קצרה, כך שזמני הטיפול הארוכים בבנקים יכולים להפוך לבעיה.
פלטפורמות אשראי כחלופה אפשרית למלונאים
למזלנו כן מלונות ביער השחור כיום כבר לא בהכרח תלוי בהלוואה בנקאית קלאסית. זה בדרך כלל הרבה יותר מהיר ופחות מסובך בפלטפורמת אשראי דיגיטלי. זוהי אלטרנטיבה אמיתית לאשראי קונבנציונלי, במיוחד עבור מלונות קטנים ובינוניים. לרוב ניתן להעניק סכומי הלוואה גדולים יותר תוך מספר ימי עבודה.
הצעות אלו זוכות גם לפופולריות הולכת וגוברת בענף המלונאות, כי המלונאים כמעט ולא מפריעים להם. בדרך כלל ניתן לוותר על בטחונות גדולים יותר בעת ההלוואה. עם זאת, מפעילי מלונות צריכים להיזהר במי הם סומכים בהצעות ההלוואה, כי למרבה הצער יש עדיין כמה כבשים שחורות שמסתובבות באינטרנט. כדאי להיות עירניים, במיוחד כאשר הריבית נמוכה במיוחד. עם זאת, פנייה לבנק הבית היא לא תמיד הדרך הטובה ביותר לקבל הלוואה.
הלוואות לבתי מלון הן אתגר גדול
למלונות רבים ביער השחור יש מסורת ארוכה מאוד של כמה עשורים. הם הועברו מדור לדור ולכן עדיין מנוהלים על ידי המשפחה. למרבה המזל, רבים מהם בנו במשך השנים יחסי אמון טובים עם הבנק הביתי שלהם. יש לכך יתרון שהלוואות אינן מהוות בעיות במידה מסוימת.
לפני מגיפת הקורונה, התיירות הייתה יציבה ביותר, כך שלעתים קרובות הון עצמי קטן הספיק להלוואות. אתגר אמיתי בענף הן ההשקעות הגבוהות שיש לבצע באופן שוטף על מנת להצליח לשמור על הסטנדרט. בנוסף, ישנה העסקת כוח אדם מוסמך ואמין וכן תפיסות שיווקיות.
אם יש להגיש בקשה להלוואה להשקעה מהבנק, חשובים בעיקר הקריטריונים הבאים:
- מודל עסקי טוב בפלח המחיר העליון, המתמקד בעיקר באורחים עשירים
- אכיפת מחירים מהשורה הראשונה ותפוסת מיטות גבוהה בממוצע
- הערכת עלויות אמינה לגבי ההשקעות המתוכננות
- הכנת תוכנית עסקית מפורטת להשקעה החדשה
- תקופת אשראי של 15 עד 17 שנים ללא ערכים שיוריים (מקסימום 20 שנים)
- יחס המכירות לחוב הוא באופן אידיאלי 1:2
- GOP (רווח תפעולי גולמי) הוא בין 25 ל-30 אחוז מהמכירות
דרישות להלוואה לעצמאים
אם העצמאים, כולל מלונאים, רוצים להגיש בקשה להלוואה, הדרישות בבנקים מחמירות הרבה יותר. אלו רוצים למנוע מהלווה קשיי תשלום בעתיד. מסיבה זו, הם חייבים להיות עצמאים במשך מספר שנים ובאופן אידיאלי יש להם כמות מסוימת של נכסים או נכסים.
בשלב הבא הבנק יבדוק את תקינות האשראי מול השופה. אם יש כאן ערכים שליליים, בקשת ההלוואה עלולה להיכשל מכיוון שמידע שופה משקף די טוב את מצבו הכלכלי של המלונאי. הבנק יכול לראות מכך האם המבקש מסוגל ומוכן לשלם.
בנוסף, נדרשת הוכחת הכנסה מהחודשים האחרונים. הבנק ישתמש במסמכים אלו על מנת להעריך האם ניתן להחזיר את ההלוואה הרצויה ללא בעיות. תנאי מוקדם למתן הלוואה לעצמאים הוא לרוב מקום מגורים ראשי בגרמניה וחשבון בבנק גרמני. נדרשים גם מסמכים שונים, אך זה יכול להשתנות ממלווה למלווה.
אולי זה גם הגיוני לחפש אחר ערב אפשרי. זה יתרון במיוחד אם אינך יכול לספק בטחונות מספקים. אם יש לווה שני, הסיכון לבנק יורד משמעותית, מה שמגדיל את הסיכויים לקבל הלוואה. אם לא ניתן לשלם את התשלומים כראוי, על הערב להיות אחראי בכספו.
