La Foresta Nera è una popolare regione turistica della Germania, dove gli ospiti hanno innumerevoli hotel tra cui scegliere. Tuttavia, affinché gli ospiti possano trascorrere un soggiorno piacevole con molti comfort, gli albergatori devono investire costantemente nelle loro proprietà. A volte sono necessari nuovi acquisti o lavori di ristrutturazione, che possono fare un grosso buco nel registratore di cassa.
Ma ci sono anche momenti in cui gli hotel non sono completamente utilizzati, quindi si ottengono pochi profitti. Ci sono però delle bollette da pagare, che spesso diventano una vera sfida. Un prestito bancario potrebbe aiutare gli albergatori in tempi difficili, ma i lavoratori autonomi sono spesso respinti dalle banche. Tuttavia, ottenere un prestito non è senza speranza, perché spesso online è molto più semplice. i lavoratori autonomi possono tramite auxmoney.com richiedere facilmente un prestito, per esempio. Soprattutto se non c'è prospettiva di credito altrove.
In ogni caso, molti albergatori si scatenano per la prima volta su Internet quando cercano un prestito adeguato. Nel frattempo, non ci sono solo le classiche opzioni di finanziamento, ma tante interessanti alternative.
Nessun credito senza garanzie sufficienti
Gli albergatori hanno fondamentalmente bisogno di due tipi di credito, vale a dire un prestito di investimento o un prestito di capitale circolante. Solitamente vengono effettuati investimenti per ammodernare la struttura in modo da poter mantenere i prezzi delle camere allo stesso livello e soddisfare le elevate esigenze degli ospiti. Il prestito di capitale circolante viene utilizzato per mantenere in funzione l'hotel durante una stagione più debole.
Le banche richiedono garanzie, ad esempio sotto forma di beni, terreni o fabbricati. Quando si tratta di prestiti agli operatori alberghieri, le banche tendono ad essere riluttanti. Per la maggior parte delle banche, concedere un prestito a lungo termine e più elevato è semplicemente troppo rischioso. Ciò è particolarmente vero quando si investe in attrezzature. Questo non ha valore di rivendita per la banca, quindi non costituisce garanzia.
Gli hotel più piccoli hanno difficoltà a ottenere credito
Di norma, i prestiti bancari vengono concessi solo a grandi hotel o catene alberghiere. I piccoli hotel con meno di 100 camere, invece, non hanno alcuna possibilità. Al massimo, puoi rivolgerti alle banche regionali, ma spesso non hanno esperienza in merito. Poiché è quindi necessario il parere di un esperto, il prestito può richiedere diversi mesi. Certo, gli albergatori potrebbero commissionare loro stessi un esperto in anticipo, ma questo processo richiede anche molto tempo, che spesso un hotel non ha.
Spesso, però, sono le strozzature di liquidità a spezzare il collo degli albergatori. Un piccolo hotel può trovarsi rapidamente sull'orlo del collasso se le risorse finanziarie non sono disponibili. Tali prestiti di capitale circolante sono sempre necessari con breve preavviso, in modo che i lunghi tempi di elaborazione presso le banche possano diventare un problema.
Piattaforme di credito come possibile alternativa per gli albergatori
Fortunatamente lo sono Hotel nella Foresta Nera al giorno d'oggi non più necessariamente dipendente da un classico prestito bancario. Di solito è molto più veloce e meno complicato su una piattaforma di credito digitale. Si tratta di una vera alternativa al credito convenzionale, soprattutto per gli hotel di piccole e medie dimensioni. Sovente importi di prestito maggiori possono essere concessi entro pochi giorni lavorativi.
Queste offerte stanno godendo di una crescente popolarità anche nel settore alberghiero, perché gli albergatori difficilmente vengono messi in mezzo. Di solito è possibile rinunciare a garanzie più grandi quando si presta. Tuttavia, gli operatori alberghieri devono stare attenti a chi si fidano con le offerte di prestito, perché purtroppo ci sono ancora alcune pecore nere che si scatenano su Internet. Dovresti stare attento, soprattutto quando i tassi di interesse sono particolarmente bassi. Tuttavia, rivolgersi alla banca interna non è sempre il modo migliore per ottenere un prestito.
I prestiti per gli hotel sono una grande sfida
Molti hotel nella Foresta Nera hanno una tradizione molto lunga di diversi decenni. Si sono tramandati di generazione in generazione e sono quindi tuttora gestiti dalla famiglia. Fortunatamente, molti di loro hanno instaurato negli anni un buon rapporto di fiducia con la banca interna. Questo ha il vantaggio che i prestiti non pongono alcun problema in una certa misura.
Prima della pandemia di corona, il turismo era estremamente stabile, tanto che spesso poche azioni erano sufficienti per i prestiti. Una vera sfida nel settore sono gli elevati investimenti che devono essere effettuati su base continuativa per poter mantenere lo standard. Inoltre, vi è l'impiego di personale qualificato e affidabile, nonché concetti di marketing.
Se deve essere richiesto un prestito di investimento alla banca, i seguenti criteri sono principalmente importanti:
- Buon modello di business nel segmento di prezzo superiore, che si concentra principalmente sugli ospiti facoltosi
- Imposizione dei prezzi di prima classe e un'elevata occupazione dei letti in media
- Stima affidabile dei costi per quanto riguarda gli investimenti pianificati
- Preparazione di un business plan dettagliato per il nuovo investimento
- Durata del credito da 15 a 17 anni senza valori residui (massimo 20 anni)
- Il rapporto tra vendite e debiti è idealmente di 1:2
- Il GOP (utile operativo lordo) è compreso tra il 25 e il 30 percento delle vendite
Requisiti per un prestito per i lavoratori autonomi
Se i lavoratori autonomi, albergatori compresi, vogliono richiedere un prestito, i requisiti presso le banche sono molto più severi. Questi vogliono evitare che il mutuatario abbia difficoltà di pagamento in futuro. Per questo motivo, devono essere lavoratori autonomi da diversi anni e idealmente disporre di una certa quantità di patrimonio o patrimonio.
Nella fase successiva, la banca verificherà il merito creditizio con la Schufa. Se ci sono voci negative qui, la domanda di prestito può fallire perché le informazioni Schufa riflettono abbastanza bene la situazione finanziaria dell'albergatore. La banca può vedere da ciò se il richiedente è in grado e disposto a pagare.
Inoltre è richiesta la prova del reddito degli ultimi mesi. La banca utilizzerà questi documenti per valutare se il prestito desiderato può essere rimborsato senza problemi. Un prerequisito per la concessione di un prestito ai lavoratori autonomi è solitamente una residenza principale in Germania e un conto presso una banca tedesca. Sono richiesti anche vari documenti, ma questo può variare da prestatore a prestatore.
Può anche avere senso cercare un possibile garante. Ciò è particolarmente vantaggioso se non è possibile fornire garanzie sufficienti. Se c'è un secondo mutuatario, il rischio per la banca diminuisce notevolmente, aumentando le possibilità di ottenere un prestito. Se le rate non possono essere pagate correttamente, il garante deve rispondere con i propri fondi.
