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Les restaurateurs de la Forêt-Noire à l'époque de Corona

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La Forêt-Noire est une région de vacances populaire en Allemagne où les clients ont le choix entre d'innombrables hôtels. Cependant, pour que les clients passent un séjour agréable avec beaucoup de confort, les hôteliers doivent constamment investir dans leurs propriétés. Parfois, de nouveaux achats ou des travaux de rénovation sont nécessaires, ce qui peut faire un gros trou dans la caisse enregistreuse.

Mais il y a aussi des moments où les hôtels ne sont pas pleinement utilisés, de sorte que peu de bénéfices sont réalisés. Néanmoins, il y a des factures à payer, ce qui devient souvent un véritable défi. Un prêt bancaire pourrait aider les hôteliers dans les moments difficiles, mais les indépendants sont souvent refoulés par les banques. Néanmoins, il n'est pas vain d'obtenir un prêt, car c'est souvent beaucoup plus facile en ligne. les indépendants peuvent via auxmoney.com demander facilement un prêt, par exemple. Surtout s'il n'y a pas de perspective de crédit ailleurs.

Dans tous les cas, de nombreux propriétaires d'hôtels s'amusent d'abord sur Internet lorsqu'ils recherchent un prêt approprié. En attendant, il n'y a pas que les options de financement classiques, mais de nombreuses alternatives intéressantes.

Pas de crédit sans garantie suffisante 

Les hôteliers ont essentiellement besoin de deux types de crédit, à savoir un prêt investissement ou un prêt fonds de roulement. Des investissements sont généralement réalisés dans la modernisation de l'établissement afin de pouvoir maintenir les prix des chambres au même niveau et de répondre aux exigences élevées des clients. Le prêt de fonds de roulement est utilisé pour assurer le fonctionnement de l'hôtel pendant une saison plus faible.

Les banques exigent des garanties, par exemple sous la forme d'actifs, de terrains ou de bâtiments. Lorsqu'il s'agit de prêter aux hôteliers, les banques ont tendance à être réticentes. Pour la plupart des banques, accorder un prêt à plus long terme et plus élevé est tout simplement trop risqué. Cela est particulièrement vrai lorsqu'il s'agit d'investir dans du matériel. Celui-ci n'a aucune valeur de revente pour la banque, il ne constitue donc pas une garantie.

Les petits hôtels ont du mal à obtenir un crédit

En règle générale, les prêts bancaires ne sont accordés qu'aux grands hôtels ou aux chaînes hôtelières. En revanche, les petits hôtels de moins de 100 chambres n'ont aucune chance. Tout au plus, vous pouvez vous tourner vers les banques régionales, mais elles n'ont souvent aucune expérience en la matière. Puisqu'un avis d'expert est donc nécessaire, le prêt peut prendre plusieurs mois. Bien sûr, les hôteliers pourraient mandater eux-mêmes un expert à l'avance, mais ce processus prend également beaucoup de temps, ce qu'un hôtel n'a souvent pas.

Souvent, cependant, ce sont les goulets d'étranglement des liquidités qui brisent le cou des propriétaires d'hôtels. Un petit hôtel peut rapidement se retrouver au bord de la faillite si les ressources financières ne sont pas disponibles. Ces prêts de fonds de roulement sont toujours nécessaires à court terme, de sorte que les longs délais de traitement dans les banques peuvent devenir un problème.

Les plateformes de crédit comme alternative possible pour les hôteliers

Heureusement sont Hôtels en Forêt-Noire aujourd'hui ne dépend plus nécessairement d'un prêt bancaire classique. C'est généralement beaucoup plus rapide et moins compliqué sur une plateforme de crédit numérique. Il s'agit d'une véritable alternative au crédit classique, notamment pour les petits et moyens hôtels. Des prêts plus importants peuvent souvent être accordés en quelques jours ouvrables.

Ces offres connaissent également une popularité croissante dans l'industrie hôtelière, car les hôteliers ne sont guère gênés. Des garanties plus importantes peuvent généralement être supprimées lors du prêt. Cependant, les hôteliers doivent faire attention à qui ils font confiance pour les offres de prêt, car malheureusement, il y a encore quelques moutons noirs qui s'ébattent sur Internet. Vous devez être vigilant, surtout lorsque les taux d'intérêt sont particulièrement bas. Cependant, aller à la banque de la maison n'est pas toujours la meilleure façon d'obtenir un prêt.

Les prêts pour les hôtels sont un grand défi

De nombreux hôtels de la Forêt-Noire ont une très longue tradition de plusieurs décennies. Ils se sont transmis de génération en génération et sont donc toujours gérés par la famille. Heureusement, nombre d'entre eux ont construit au fil des ans une bonne relation de confiance avec leur banque d'origine. Cela a l'avantage que les prêts ne posent pas de problèmes dans une certaine mesure.

Avant la pandémie de corona, le tourisme était extrêmement stable, de sorte que souvent peu de fonds propres suffisaient pour les prêts. Un véritable défi dans l'industrie réside dans les investissements élevés qui doivent être réalisés en permanence afin de pouvoir maintenir la norme. De plus, il y a l'emploi de personnel qualifié et digne de confiance ainsi que des concepts de marketing.

Si un prêt d'investissement doit être demandé à la banque, les critères suivants sont particulièrement importants :

  • Bon modèle économique dans le segment de prix supérieur, qui se concentre principalement sur les clients fortunés
  • Application des prix de première classe et taux d'occupation des lits élevé en moyenne
  • Estimation fiable des coûts concernant les investissements prévus
  • Préparation d'un plan d'affaires détaillé pour le nouvel investissement
  • Durée du crédit de 15 à 17 ans sans valeurs résiduelles (maximum 20 ans)
  • Le ratio ventes/dette est idéalement de 1:2
  • Le GOP (résultat brut d'exploitation) se situe entre 25 et 30 % des ventes

Les conditions d'un prêt pour indépendant

Si les indépendants, y compris les hôteliers, veulent demander un prêt, les exigences auprès des banques sont beaucoup plus strictes. Ceux-ci veulent empêcher l'emprunteur d'avoir des difficultés de paiement à l'avenir. Pour cette raison, ils doivent être indépendants depuis plusieurs années et idéalement disposer d'un certain patrimoine ou patrimoine.

Dans l'étape suivante, la banque vérifiera la solvabilité auprès de la Schufa. S'il y a des entrées négatives ici, la demande de prêt peut échouer car les informations Schufa reflètent assez bien la situation financière de l'hôtelier. La banque peut voir à partir de là si le demandeur est capable et disposé à payer.

De plus, une preuve de revenus des derniers mois est requise. La banque utilisera ces documents pour évaluer si le prêt souhaité peut être remboursé sans aucun problème. Une condition préalable à l'octroi d'un prêt aux indépendants est généralement une résidence principale en Allemagne et un compte auprès d'une banque allemande. Divers documents sont également requis, mais cela peut varier d'un prêteur à l'autre.

Il peut également être judicieux de rechercher un éventuel garant. Ceci est particulièrement avantageux si vous ne pouvez pas fournir de garanties suffisantes. S'il y a un deuxième emprunteur, le risque pour la banque diminue considérablement, ce qui augmente les chances d'obtenir un prêt. Si les acomptes ne peuvent être payés correctement, le garant doit répondre sur ses fonds propres.

Image courtoisie de Stefan Asal - Datacreate Asal