الغابة السوداء هي منطقة عطلات شهيرة في ألمانيا حيث يتوفر للضيوف عدد لا يحصى من الفنادق للاختيار من بينها. ومع ذلك ، من أجل أن يتمتع الضيوف بإقامة ممتعة مع الكثير من الراحة ، يتعين على مالكي الفنادق الاستثمار باستمرار في ممتلكاتهم. في بعض الأحيان ، تكون عمليات الشراء الجديدة أو أعمال التجديد ضرورية ، مما قد يؤدي إلى إحداث فجوة كبيرة في ماكينة تسجيل المدفوعات النقدية.
ولكن هناك أيضًا أوقات لا يتم فيها استخدام الفنادق بشكل كامل ، لذلك يتم تحقيق ربح ضئيل. ومع ذلك ، هناك فواتير يجب دفعها ، والتي غالبًا ما تصبح تحديًا حقيقيًا. يمكن للقرض المصرفي أن يساعد أصحاب الفنادق في الأوقات الصعبة ، لكن أصحاب المهن الحرة غالبًا ما ترفضهم البنوك. ومع ذلك ، فإنه ليس ميؤوسًا من الحصول على قرض ، لأنه غالبًا ما يكون أسهل بكثير عبر الإنترنت. يمكن للعاملين لحسابهم الخاص عبر auxmoney.com تقدم بطلب للحصول على قرض بسهولة ، على سبيل المثال. خاصة إذا لم يكن هناك احتمال للائتمان في مكان آخر.
على أي حال ، يتجول العديد من مالكي الفنادق أولاً على الإنترنت عندما يبحثون عن قرض مناسب. في غضون ذلك ، لا توجد فقط خيارات التمويل التقليدية ، ولكن هناك العديد من البدائل المثيرة للاهتمام.
لا يوجد ائتمان بدون ضمانات كافية
يحتاج أصحاب الفنادق أساسًا إلى نوعين من الائتمان ، وهما قرض الاستثمار أو قرض رأس المال العامل. عادة ما يتم الاستثمار في تحديث المنشأة من أجل التمكن من الحفاظ على أسعار الغرف عند نفس المستوى وتلبية المتطلبات العالية للضيوف. يستخدم قرض رأس المال العامل للحفاظ على الفندق يعمل خلال موسم ضعيف.
تتطلب البنوك ضمانات ، على سبيل المثال في شكل أصول أو أرض أو مباني. عندما يتعلق الأمر بإقراض مشغلي الفنادق ، تميل البنوك إلى التردد. بالنسبة لمعظم البنوك ، فإن منح قرض طويل الأجل وأعلى هو ببساطة مخاطرة كبيرة. هذا صحيح بشكل خاص عند الاستثمار في المعدات. هذا ليس له قيمة إعادة البيع للبنك ، لذلك فهو لا يشكل ضمانًا.
تجد الفنادق الصغيرة صعوبة في الحصول على ائتمان
كقاعدة عامة ، تُمنح القروض المصرفية فقط للفنادق الكبيرة أو سلاسل الفنادق. من ناحية أخرى ، فإن الفنادق الصغيرة التي تحتوي على أقل من 100 غرفة ليس لديها فرصة. على الأكثر ، يمكنك اللجوء إلى البنوك الإقليمية ، لكن غالبًا ما لا يكون لديهم خبرة في هذا الأمر. نظرًا لأن رأي الخبراء ضروري ، فقد يستغرق الإقراض عدة أشهر. بالطبع ، يمكن لأصحاب الفنادق تكليف خبير بأنفسهم مسبقًا ، لكن هذه العملية تستغرق أيضًا الكثير من الوقت ، وهو ما لا يتوفر في الفندق غالبًا.
ومع ذلك ، غالبًا ما تكون اختناقات السيولة هي التي تكسر عنق أصحاب الفنادق. يمكن أن يجد فندق صغير نفسه بسرعة على حافة الانهيار إذا لم تتوفر الموارد المالية. هناك حاجة دائمًا إلى قروض رأس المال العامل هذه في غضون مهلة قصيرة ، بحيث تصبح أوقات المعالجة الطويلة في البنوك مشكلة.
منصات الائتمان كبديل محتمل لأصحاب الفنادق
لحسن الحظ فنادق في الغابة السوداء في الوقت الحاضر لم يعد بالضرورة يعتمد على قرض بنكي تقليدي. عادة ما يكون أسرع بكثير وأقل تعقيدًا على منصة الائتمان الرقمية. هذا بديل حقيقي للائتمان التقليدي ، خاصة للفنادق الصغيرة والمتوسطة الحجم. غالبًا ما يمكن منح مبالغ أكبر للقروض في غضون أيام عمل قليلة.
تحظى هذه العروض أيضًا بشعبية متزايدة في صناعة الفنادق ، لأن أصحاب الفنادق بالكاد يتم وضعهم في الطريق. يمكن عادة الاستغناء عن الضمانات الكبيرة عند الإقراض. ومع ذلك ، يتعين على مشغلي الفنادق توخي الحذر بشأن من يثقون به فيما يتعلق بعروض القروض ، لأنه للأسف لا يزال هناك عدد قليل من الخراف السوداء تتجول على الإنترنت. يجب أن تكون متيقظًا ، خاصةً عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة بشكل خاص. ومع ذلك ، فإن الذهاب إلى بنك المنزل ليس دائمًا أفضل طريقة للحصول على قرض.
قروض الفنادق تشكل تحديا كبيرا
العديد من الفنادق في الغابة السوداء لها تقاليد عريقة تعود إلى عدة عقود. لقد تم تناقلهم من جيل إلى جيل ، وبالتالي لا تزال العائلة تديرها. لحسن الحظ ، بنى العديد منهم علاقة ثقة جيدة مع بنك المنزل على مر السنين. هذا له ميزة أن القروض لا تسبب أي مشاكل إلى حد معين.
قبل جائحة الكورونا ، كانت السياحة مستقرة للغاية ، لذلك غالبًا ما كان القليل من الأسهم كافياً للإقراض. التحدي الحقيقي في الصناعة هو الاستثمارات الكبيرة التي يجب القيام بها بشكل مستمر حتى تتمكن من الحفاظ على المعيار. بالإضافة إلى ذلك ، هناك توظيف موظفين مؤهلين وجديرين بالثقة بالإضافة إلى مفاهيم التسويق.
إذا تم التقدم بطلب للحصول على قرض استثماري من البنك ، فإن المعايير التالية مهمة بشكل أساسي:
- نموذج عمل جيد في شريحة السعر الأعلى ، والتي تركز بشكل أساسي على الضيوف الأثرياء
- تطبيق سعر من الدرجة الأولى وإشغال أسرة مرتفع في المتوسط
- تقدير تكلفة موثوق فيما يتعلق بالاستثمارات المخطط لها
- إعداد خطة عمل مفصلة للاستثمار الجديد
- مدة ائتمانية من 15 إلى 17 سنة بدون قيم متبقية (بحد أقصى 20 سنة)
- نسبة المبيعات إلى الدين هي 1: 2 بشكل مثالي
- يتراوح إجمالي الربح التشغيلي بين 25 و 30 بالمائة من المبيعات
متطلبات الحصول على قرض لأصحاب الأعمال الحرة
إذا أراد العاملون لحسابهم الخاص ، بما في ذلك أصحاب الفنادق ، التقدم بطلب للحصول على قرض ، فإن المتطلبات في البنوك تكون أكثر صرامة. هذه تريد منع المقترض من مواجهة صعوبات في الدفع في المستقبل. لهذا السبب ، يجب أن يكونوا قد عملوا لحسابهم الخاص لعدة سنوات ولديهم بشكل مثالي قدر معين من الأصول أو الأصول.
في الخطوة التالية ، سيتحقق البنك من الجدارة الائتمانية مع Schufa. إذا كانت هناك إدخالات سلبية هنا ، فقد يفشل طلب القرض لأن معلومات Schufa تعكس الوضع المالي لصاحب الفندق جيدًا. يمكن للبنك أن يرى من هذا ما إذا كان مقدم الطلب قادرًا وراغبًا في الدفع.
بالإضافة إلى ذلك ، يلزم إثبات الدخل من الأشهر القليلة الماضية. سيستخدم البنك هذه المستندات لتقييم ما إذا كان يمكن سداد القرض المطلوب دون أي مشاكل. عادة ما يكون الشرط الأساسي لمنح قرض لأصحاب الأعمال الحرة هو الإقامة الرئيسية في ألمانيا وحساب في أحد البنوك الألمانية. المستندات المختلفة مطلوبة أيضًا ، ولكن هذا يمكن أن يختلف من مُقرض إلى مُقرض.
قد يكون من المنطقي أيضًا البحث عن ضامن محتمل. هذا مفيد بشكل خاص إذا كنت لا تستطيع تقديم ضمانات كافية. إذا كان هناك مقترض ثانٍ ، تقل مخاطر البنك بشكل كبير ، مما يزيد من فرص الحصول على قرض. إذا تعذر سداد الأقساط بشكل صحيح ، يجب أن يكون الضامن مسؤولاً عن أمواله الخاصة.
